¿QUE ES EL CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD DE UNA VIVIENDA Y CUANDO ES NECESARIO?

¿QUE ES EL CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD DE UNA VIVIENDA Y CUANDO ES NECESARIO?

El certificado de antigüedad de una casa es el documento legal y oficial que indica la fecha en la que ha finalizado la construcción de la vivienda, en la mayoría de veces, únicamente figura el terreno donde se ha construido la vivienda. El documento tiene que estar redactado por un arquitecto técnico o técnico competente y, en este documento, debe figurar la fecha fin de la obra de la casa.

Este certificado es necesario para solicitar algunos trámites como la CELULA DE HABITABILIDAD o la licencia para la primera ocupación, entre otros, una vez se tenga este certificado se podrá obtener o legalizar los suministros de luz y agua.

En el certificado de antigüedad no se hace referencia a otros aspectos como la seguridad de la estructura del edificio. Por este motivo, no se necesita un visado colegial a no ser que lo solicite explícitamente el ayuntamiento o el notario si hay que hacer modificaciones o una escritura nueva, visado que sí es necesario para otros trámites.

Este certificado es necesario para poder demostrar la antigüedad de una vivienda y

poderla escriturar, si deseamos heredar o vender la vivienda que no se encuentra escriturada.

Para obtener este certificado, se necesita cumplir varios requisitos, que son:

 -Que no cuente con un expediente de infracción abierto en la vivienda.

 -Que la casa no se encuentre en una zona urbanizable protegida.

 -Que la vivienda cuente con más de 4 años.

La documentación necesaria para solicitarlo es:

 -Acreditar la representación si la persona interesada delega en otro individuo la entrega de la documentación.

 -Justificante de los pagos de las tasas de administración.

 -Instancia de la solicitud cumplimentada, en función del ayuntamiento donde se presente.

El certificado de antigüedad, debe incluir:

 -Descripción de las superficies.

 -Planos de la situación al planteamiento vigente.

 -Planos de distribución de las distintas plantas y edificaciones o instalaciones.

 -Antigüedad estimada mediante algún documento que acredite los datos del inmueble (ficha del catastro, recibos, visor cartografico, etc). -

-Memoria descriptiva de la vivienda.

-Referencia catastral.

 -Plano de los emplazamientos de las construcciones aledañas