Reducción del 90% en el IRPF por alquiler en zonas tensionadas: ¿Qué debes saber?
Los propietarios que alquilan viviendas en zonas tensionadas pueden beneficiarse de una considerable reducción del 90% en el IRPF sobre el rendimiento neto del alquiler. Sin embargo, esta ventaja fiscal está sujeta a condiciones específicas, y una interpretación reciente de la Dirección General de Tributos (DGT) añade un matiz crucial para quienes firman nuevos contratos.
Requisitos para la reducción del 90%:
La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, establece tres requisitos fundamentales para acceder a esta reducción:
La clave está en cada nuevo contrato:
La DGT ha aclarado que la reducción del 5% no se mantiene automáticamente en sucesivos contratos. Si un inquilino se marcha y se firma un nuevo contrato, aunque se mantenga la misma renta rebajada previamente, el propietario pierde el derecho a la reducción del 90% si no aplica una nueva rebaja del 5% sobre el precio del contrato anterior. Esta condición afecta especialmente a propietarios con alta rotación de inquilinos.
Alternativas y consecuencias:
Si no se aplica la rebaja del 5% en el nuevo contrato, el propietario puede optar a otras reducciones del IRPF (entre el 50% y el 70%), siempre que el inquilino destine la vivienda a su residencia habitual. Sin embargo, estas reducciones tienen diferentes requisitos.
Aplicar la reducción del 90% sin cumplir todos los requisitos puede resultar en sanciones por parte de Hacienda, incluyendo el pago de la cantidad no deducida, recargos e intereses.
Documentación esencial:
Para justificar la aplicación de la reducción ante Hacienda, es fundamental conservar la siguiente documentación:
Consideraciones adicionales:
En alquileres que incluyen garaje o trastero, la rebaja del 5% se calcula sobre el precio total del arrendamiento, incluyendo los anejos. La reducción del 90% se aplica sobre el rendimiento neto positivo, es decir, después de restar los gastos deducibles de los ingresos.
Conclusión:
La reducción del 90% en el IRPF es un incentivo significativo para los arrendadores en zonas tensionadas, pero su aplicación correcta requiere una cuidadosa atención a los detalles, especialmente al firmar nuevos contratos. Una correcta información y documentación son claves para aprovechar esta ventaja fiscal y evitar posibles sanciones.
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