El registro único de alquiler turístico, que es y como solicitarlo.
Todo lo que necesitas saber sobre el número de registro del alquiler turístico en España
Desde el 1 de julio de 2025, en España entra en vigor una nueva normativa europea que regula los alquileres de corta duración, también conocidos como alquiler turístico o de temporada. Esta medida busca abordar los desafíos del mercado de la vivienda, frenar el fraude y promover la transparencia en el sector.
¿Qué es el número de registro del alquiler turístico?
Es un código de identificación obligatorio para las viviendas destinadas a alquiler turístico o de temporada que se anuncien en plataformas en línea que permiten formalizar contratos a distancia. Este código garantiza que la propiedad cumple con la normativa legal y de seguridad, y debe mostrarse claramente en los anuncios.
¿Cuándo entra en vigor?
A partir del 1 de julio de 2025, los alojamientos que no tengan este código no podrán seguir operando en plataformas digitales que faciliten reservas y pagos en línea. La solicitud del registro puede hacerse desde el 2 de enero de 2025, y es importante hacerlo antes de la fecha límite para evitar sanciones.
¿Cómo solicitarlo?
Los propietarios interesados deben presentar su solicitud en el Colegio de Registradores, proporcionando documentación como la referencia catastral, la dirección exacta y detalles del tipo de alquiler. Una vez validado, recibirán un número de identificación que deberán incluir en sus anuncios en plataformas digitales.
¿Qué plataformas requieren este registro?
El registro es obligatorio para plataformas en línea que permiten formalizar contratos a distancia, como Airbnb o Booking, a partir del 1 de julio de 2025. Sin embargo, no aplica para portales de anuncios clasificados como idealista, que actúan solo como escaparates sin formalizar contratos digitales.
Obligaciones para los propietarios
Consecuencias del incumplimiento
No registrar la vivienda o incumplir las normativas puede acarrear multas, restricciones para seguir alquilando, revocación de permisos y daños a la reputación del propietario. Por ello, es fundamental mantenerse informado y cumplir con todos los requisitos legales.
¿Por qué es importante para ti?
Tanto si eres propietario de una vivienda de uso turístico como si estás pensando en invertir en un inmueble para alquiler vacacional, conocer y cumplir con esta normativa te permitirá operar de manera legal, evitar sanciones y potenciar la confianza de tus futuros huéspedes.
Equipamiento de una propiedad para uso de alquiler temporal.
El alquiler de temporada, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, no establece un nivel de equipamiento concreto, pero sí exige que la vivienda sea apta para el uso pactado.
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Convenios de Doble Imposición en la Costa del Sol
La Costa del Sol es un destino atractivo para inversores, pero entender los convenios de doble imposición fiscal es crucial. Estos acuerdos evitan la doble tributación y maximizan las ganancias, facilitando así la compra de propiedades en la región.
