GASTOS A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA

GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

Comprar una vivienda tiene una serie de trámites administrativos que cuestan dinero. A continuación te contamos cuáles son los gastos asociados a esa compra.

LA NOTARÍA

Tenemos que escriturar la compraventa de la vivienda ante notario, que nos cobrará unos honorarios por dicho trabajo. El coste de estos honorarios está regulado y oscila entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad que hemos adquirido, aproximadamente. Además, hay que pagar la copia de la escritura.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

En el registro de la propiedad tenemos que inscribirnos como nuevos propietarios de la vivienda, para que conste a nuestro nombre en dicho registro. Los honorarios del registrador  también están regulados y cuestan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda, aproximadamente.

IMPUESTOS

Si compras una vivienda nueva, tendrás que pagar el IVA, que cuesta un 10% sobre su valor. También te tocará abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo coste puede ser de entre el 0,4% y el 1,5% dependiendo de tu comunidad autónoma.

Si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar el ITP, que cuesta entre el 4% y el 10% en función de tu comunidad autónoma.

GESTORÍA

Si contratas una gestoría para que te tramite la inscripción como nuevo propietario y el pago de los impuestos, tendrás que pagar por sus servicios. De media, las gestorías cobran unos 300 euros, aunque cada una establece sus propias tarifas.

En total, los gastos por adquirir una vivienda pueden oscilar entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda. Esta cifra dependerá del valor de la vivienda y de la comunidad autónoma en la que formalices la adquisición.

COMO ABONAR ESTOS GASTOS

El método para pagar estos gastos depende de si contratas una gestoría o no. Si la contratas, simplemente tendrás que hacer una provisión de fondos unos días antes de firmar la compraventa ante notario. Es decir, deberás ingresar una suma de dinero en una cuenta, que la gestoría usará para pagar sus propios honorarios y las facturas del notario, del registrador y de Hacienda. Si sobra dinero, te lo ingresará en esa misma cuenta, si falta, te pedirá un nuevo ingreso.

Si decides hacer todos los trámites por tu cuenta, tendrás que pagar las facturas del notario y del registrador en la misma visita. En cuanto a los impuestos, el IVA y el IGIC hay que abonarlos al vendedor, mientras que el ITP y el IAJD debes pagarlos a la delegación de Hacienda de tu comunidad autónoma.

OTROS GASTOS QUE NOS PUEDEN COMPRAR AL ADQUIRIR UNA VIVENDA

Tenemos que tener en cuenta, que también podemos tener otros gastos cuando adquirimos una vivienda, estos pueden ser:

 Gastos de constitución de la hipoteca.

 Por ley, tenemos que pagar la tasación del inmueble (unos 300 euros) y copia de la escritura hipotecaria.). Ahora bien, hay bancos que se ofrecen a pagarte la tasación, así que te aconsejamos preguntar a las entidades a las que acudas si están dispuestas a cubrir ese gasto.

Comisión de la inmobiliaria.

La comisión de la inmobiliaria, normalmente la abona el vendedor, aunque en algunas comunidades se reparten estos gastos entre comprador y vendedor

CHEQUES Y TRANSFERENCIA

 Para pagar la vivienda al vendedor tendrás que entregarle uno o más cheques u ordenar una transferencia rápida a su cuenta a través del Banco de España. Ambos métodos cuestan un dinero, aunque el precio te lo marcará tu banco.