AMORTIZAR UNA HIPOTECA POR ADELANTADO

Las dos formas de amortizar una hipoteca por adelantado

Una de las opciones que tenemos cuando disponemos de dinero ahorrado, es amortizar la hipoteca, es decir, adelantar el pago de la hipoteca que debemos al banco, podemos hacerlo de forma total o parcial. De esta manera, reducimos la deuda que tenemos con el banco y, al mismo tiempo, al deberle menos dinero, reducimos también los intereses que pagamos por la parte de capital que todavía queda por devolver.

Podemos hacer esta amortización adelantada de dos maneras:

• Amortizar la cantidad:  durante la novación se realiza la amortización adelantada de capital con los ahorros que tenemos  y, a continuación, se vuelve a calcular la cuota que pagaremos a partir del resto de capital que quede pendiente, al deberle menos dinero al banco, la cuota mensual que pagamos será menor.

• Amortizar el tiempo: otra de las opciones que tenemos es amortizar el plazo en lugar de las cuotas. De esta manera, después de la novación hipotecaria pagamos la misma cuota que pagamos antes de la amortización. Sin embargo, como hemos adelantado parte del pago, terminaremos de pagar las cuotas antes, por lo que también evitaremos los intereses asociados a esas cuotas que hemos dejado de pagar gracias a la amortización adelantada. Es decir, tendremos pendientes menos cuotas aunque estas sigan teniendo la misma cuantía que antes de la amortización.